Immobilien mit einer schlechten Energiebilanz finden schwerer Kaufinteressenten oder können nur mit erheblichen Preisabschlägen verkauft werden. Aufschluss gibt ein aktueller Energieausweis. Der ist beim Verkauf Pflicht, ist aber für alle Immobilienbesitzer sinnvoll – denn er enthält auch Empfehlungen für eine Modernisierung.

Von Andrea Gerhardus

Ein Energieausweis ist nicht nur sinnvoll, spätestens beim Immobilienverkauf ist er Pflicht. Fehlt er spätestens bei der Besichtigung oder wird gegen gesetzliche Regelungen verstoßen, droht ein Bußgeld.

Ist Ihre Immobilie ein Energiefresser? Kaufinteressenten wollen das wissen. Bei einer Immobilie mit schlechter Energiebilanz bedeutet das in der Regel hohe zusätzliche Kosten. Deshalb finden solche Immobilien meist nur einen Käufer, wenn der Kaufpreis äußerst genau kalkuliert wurde. Für Käufer ist die Energiebilanz einer Immobilie inzwischen fast genauso wichtig wie die Lage.

Modernisierungsempfehlungen

Energieausweise geben Auskunft über möglichst kostengünstige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Das wird einerseits Kaufinteressenten interessieren. Andererseits ist es aber auch für Eigentümer interessant, wenn sie die Immobilie selbst sanieren möchten.

Denn hierzu können staatliche Förderungen genutzt werden – beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

So können Preisreduktionen beim Verkauf vermieden werden. Wird optimal saniert, kann sich sogar eine Wertsteigerung ergeben. Beachten Sie jedoch, dass die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis keine professionelle Energieberatung ersetzen. Lassen Sie sich also in jedem Fall von einem unabhängigen Experten beraten.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Es gibt zwei Arten von Energieausweis: Beim Bedarfsausweis führt ein Experte eine technische Analyse durch. Er bestimmt den Energieverbrauch, der bei typischer Verwendung für Heizung, Warmwasserbereitung oder Belüftung entsteht. Dies beinhaltet eine Inspektion der Anlagen und der Baustruktur des Gebäudes vor Ort.

Der Verbrauchsausweis wird auf Basis des in den letzten drei Jahren aufgezeichneten Energieverbrauchs erstellt. Die Grundlage für diese Berechnung bilden die Abrechnungen für Heiz-und Nebenkosten.

Welcher Energieausweis für Sie in Frage kommt, hängt von Ihrer Immobilie und Ihren Absichten ab. Lassen Sie sich hierbei ebenfalls von einem unabhängigen Fachmann beraten. Er sagt Ihnen, für welche Zwecke welcher Ausweis nötig ist.

Wenn Sie wissen möchten, welche Maßnahmen sich wie auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken, stehen wir Ihnen mit unseren Expertennetzwerk mit Rat und Tat zur Seite. Haben Sie Fragen zum Energieausweis? Oder suchen Sie jemanden, der sich um eine professionelle Erstellung kümmert? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Herzliche Grüße aus der Laurentiusstraße,

Andrea Gerhardus

Hinweis: Im Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Knigge Immobilien hat sich mit dem Motto „einfach anders.” im Großraum Bergisch Gladbach als Makler und Hausverwalter etabliert, der die bekannten Maklerklischees widerlegt. Gemeinsam mit einem Expertennetzwerk bildet das Unternehmen am Standort Laurentiusstraße/Odenthaler Straße das ImmobilienZentrum Bergisch Gladbach. Mit 17 Mitarbeitern bietet Knigge den Service eines Großunternehmens, kombiniert mit der Persönlichkeit eines Familienbetriebs. Das eigene Immobilienportal immobilien.gl bietet Mehrwerte sowohl für Eigentümer als auch für Suchende.

KNIGGE.Immobilien
ImmobilienZentrum Bergisch Gladbach
Fon 02202 1240 300
Fax 02202 1240 333
info@knigge-immobilien.de
Laurentiusstraße 98, 51465 Bergisch Gladbach

Immobilienmakler • Hausverwaltung • Immobilienportal • RaumFabrik

Weitere Beiträge von Immobilien Knigge

Wohnen im Bergischen: Wo Immobilienkäufer die besseren Chancen haben

Zum ersten Mal hat KNIGGE.Immobilien auch für den Oberbergischen Kreis einen Marktbericht vorgelegt. Der Vergleich mit den Daten für den Rheinisch-Bergischen Kreis zeigt, warum sich die Wanderungsbewegung entlang der Achse Köln – Bergisch Gladbach – Kürten – Wipperfürth fortsetzt. (Bezahlter Beitrag)

Erbpacht beim Immobilienkauf: Chance oder Nachteil?

Wer auf Immobiliensuche ist, stößt immer wieder auf Angebote mit dem Hinweis „Erbpacht“ oder „Erbbaurecht“. Viele Interessenten sind zunächst unsicher, was das genau bedeutet. Dabei handelt es sich um eine etablierte Form des Immobilienerwerbs, die sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt. (Bezahlter Beitrag)

Erbengemeinschaft: Warum Immobilien oft zum Streit führen

Wenn Angehörige sterben und eine Immobilie hinterlassen, ist das für viele Familien zunächst ein wertvolles Vermögen – aber häufig auch der Beginn schwieriger Entscheidungen. Gerade Häuser und Wohnungen führen in Erbengemeinschaften immer wieder zu Konflikten. Denn während Geld relativ einfach aufgeteilt werden kann, lässt sich eine Immobilie nicht ohne Weiteres teilen. (Bezahlter Beitrag)

Immobilie vermieten oder verkaufen – was ist die richtige Entscheidung?

Wer sein Eigentum nicht länger selbst nutzen möchte, muss eine grundlegende Entscheidung treffen: behalten und vermieten oder verkaufen? Dabei spielt der Immobilientyp eine entscheidende Rolle. Aber auch die persönliche Lebenssituation und die langfristigen Zielen sollten betrachtet werden. (Bezahlter Beitrag)

Something went wrong. Please refresh the page and/or try again.

Knigge Immobilien hat sich mit dem Motto „einfach anders.” im Großraum Bergisch Gladbach als Makler und Hausverwalter etabliert, der die bekannten Maklerklischees widerlegt. Gemeinsam mit einem Expertennetzwerk bildet das Unternehmen am Standort Laurentiusstraße / Odenthaler Straße das ImmobilienZentrum...

Reden Sie mit, geben Sie einen Kommentar ab

1

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.

  1. „Welcher Energieausweis für Sie in Frage kommt, hängt von Ihrer Immobilie und Ihren Absichten ab.“ – Das ist sehr vornehm ausgedrückt. Da der Effizienzwert im Verbrauchsausweis sehr stark vom Nutzerverhalten abhängt, ist die Vergleichbarkeit der Angaben darin geringer als beim Bedarfsausweis. Wenn die Nutzer der Immobilie sehr energiesparsam gelebt haben, macht der Verbrauchsausweis sich sehr gut als Verkaufsargument, wenn sie dagegen über die Stränge geschlagen haben, wird ein Verkäufer wohl eher einen Bedarfsausweis präsentieren.

    Antworten