Der regionale Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Für Bergisch Gladbach und den Rheinisch-Bergischen Kreis gibt KNIGGE.Immobilien auch in diesem Jahr wieder einen kompakten Überblick über aktuelle Entwicklungen, Preise, Trends und Perspektiven der Region im neuen KNIGGE.Immobilien-Marktbericht 2026.

Von Andrea Gerhardus

Die neue Ausgabe unseres Marktberichts beleuchtet und veranschaulicht die Marktsituation in Bergisch Gladbach und Rhein-Berg anhand aktueller Zahlen der Gutachterausschüsse und ordnet die Entwicklungen verständlich für Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Interessierte ein.

Der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit ersten positiven Preistendenzen. Nach zwei Jahren rückläufiger Kaufpreise ist in vielen Teilmärkten wieder ein leichter Anstieg zu beobachten. Gleichzeitig bleiben die Bodenrichtwerte für Baugrundstücke auf konstantem Niveau – ein Zeichen für Kontinuität und Verlässlichkeit in der Region. 

Die Bodenrichtwerte blieben im gesamten Kreisgebiet unverändert. Spitzenreiter bleibt Bergisch Gladbach mit Werten von bis zu 970 €/m² in gefragten Lagen. Deutlich günstiger zeigt sich der Markt in den ländlicheren Kommunen: In Kürten und Wermelskirchen sind Baugrundstücke bereits ab etwa 150 €/m² bzw. 160 €/m²erhältlich. 

Eine ähnliche Bandbreite zeigt sich bei wiederverkauften Ein- und Zweifamilienhäusern: Hier reichen die Preise im Kreisgebiet von rund 2.000 €/m² in einfacheren Lagen bis hin zu etwa 6.000 €/m² in sehr guten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Im Segment der Eigentumswohnungen standen aufgrund geringer Neubautätigkeit nur wenige Daten zur Verfügung. Die Preise für neu errichtete Wohnungen lagen sowohl in Bergisch Gladbach als auch in Rösrath bei durchschnittlich rund 5.500 €/m². Das begrenzte Angebot unterstreicht die weiterhin angespannte Situation im Neubausektor. 

Auch der Mietmarkt bleibt von strukturellen Engpässen geprägt. Trotz hoher Nachfrage sind die Mieten aufgrund regulatorischer Rahmenbedingungen wie der Mietpreisbremse, einer geringeren Umzugsdynamik und der niedrigen Neubautätigkeit nur moderat gestiegen.

Auffällig ist dabei die große Preisspanne im aktuellen Mietspiegel von Wermelskirchen: In mittleren Wohnlagen ohne besondere Ausstattungsmerkmale reichen die Mieten von etwa 6 bis über 12 €/m². 

Ein klarer Trend setzt sich fort: Rund zwei Drittel der Käufer stammen weiterhin aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis selbst. Lediglich etwa ein Drittel zieht aus dem Umland zu. Damit bleibt der Markt stark regional geprägt, wobei viele Interessenten gezielt in ihrer vertrauten Umgebung nach Wohneigentum suchen.

KNIGGE.Immobilien feiert 20-jähriges Bestehen

Neu in diesem Jahr: KNIGGE.Immobilien hat weitere Makler eingestellt, mit deren Unterstützung wir das Vertriebsgebiet ausweiten konnten. Analog dazu veröffentlicht KNIGGE.Immobilien erstmals eigene Marktberichte für Köln und Rhein-Erft sowie den Oberbergischen Kreis. 

2026 ist für das Unternehmen zudem ein besonderes Jahr: KNIGGE.Immobilien feiert 20-jähriges Bestehen. Seit zwei Jahrzehnten begleitet das Team aus dem Herzen von Bergisch Gladbach Menschen aus der Region bei Immobilienentscheidungen und hat sich als verlässlicher Ansprechpartner im Bergischen Land etabliert.

Zu diesem Anlass haben langjährige und treue Wegbegleiter dem Inhaber und Gründer Oliver Knigge und seiner Frau Kathrin persönliche Worte und Glückwünsche ausgesprochen. Die schönen Beiträge haben wir im aktuellen Heft veröffentlicht.

Neben aktuellen Marktanalysen bietet die neue Ausgabe des Immobilien-Marktberichts interessante Einblicke in regionale Themen, Entwicklungen und Projekte aus dem Bergischen Land. Dieses Mal ist das Bergische Land auch das Titelthema geworden. Die Region, in der wir arbeiten und leben, bietet eine besondere Mischung aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Dabei wurden wir von Das Bergische GmbH freundlich unterstützt.

Der Fotograf Karl-Josef Gramann war wieder für uns unterwegs und hat eindrucksvolle Ansichten eingefangen, die den KNIGGE.Immobilien-Marktbericht visuell bereichern.

Darüber hinaus erwarten Sie interessante Beiträge von Handwerksbetrieben: Malermeister Lara und Thomas Kaufmann, Schneppensiefen GmbH & Co. KG  Parkett und Bodenbeläge und Burk & Hansen GmbH & Co. KG Abdichtungstechnik und Bausanierung, mit denen uns eine vertrauensvolle Zusammenarbeit verbindet. Sie geben Einblicke in ihre Arbeit und teilen ihre fachliche Erfahrung aus der Praxis.

Besonders empfehlen möchten wir Ihnen auch den Beitrag der neu gegründeten Genossenschaft für Wohnraum Bergisch Gladbach i.G. und ihre Pläne zum Erhalt und Umbau der historischen Stadthäuser – ein Projekt, das zeigt, wie wichtig Engagement für unsere gebaute Heimat ist.

Der KNIGGE.Immobilien-Marktbericht 2026 ist ab sofort kostenfrei erhältlich – sowohl als gedrucktes Heft als auch digital über unsere neue Homepage.

Viel Spaß beim Lesen!

Herzliche Grüße aus der Laurentiusstraße 98

Andrea Gerhardus

Hinweis: Im Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Knigge Immobilien hat sich mit dem Motto „einfach anders.” im Großraum Bergisch Gladbach als Makler und Hausverwalter etabliert, der die bekannten Maklerklischees widerlegt. Gemeinsam mit einem Expertennetzwerk bildet das Unternehmen am Standort Laurentiusstraße/Odenthaler Straße das ImmobilienZentrum Bergisch Gladbach. Mit 17 Mitarbeitern bietet Knigge den Service eines Großunternehmens, kombiniert mit der Persönlichkeit eines Familienbetriebs. Das eigene Immobilienportal immobilien.gl bietet Mehrwerte sowohl für Eigentümer als auch für Suchende.

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