Knigge veröffentlicht den 10. Immobilien-Marktbericht 

Mehr Verkäufe, stabile Preise und regionale Nachfrage prägen die Entwicklung auf dem lokalen Immobilienmarkt – der Rheinisch-Bergische Kreis bleibt auch in bewegten Zeiten stabil und gefragt. Das geht aus dem inzwischen 10. Marktbericht von Immobilien Knigge hervor.

Von Andrea Gerhardus

Trotz herausfordernder Rahmenbedingungen hat sich der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Bergisch Gladbach im Jahr 2024 aus unserer Sicht gut behauptet. Das zeigt unser aktueller Marktbericht, in dem wir die neuesten Zahlen der Gutachterausschüsse von Bergisch Gladbach und dem Rheinisch-Bergischen Kreis ausgewertet haben. Unsere Analyse macht deutlich: Der Rheinisch-Bergische Kreis bleibt auch in bewegten Zeiten ein attraktiver Standort für Immobilienkäuferinnen und -käufer.

Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Immobilienverkäufe um rund zehn Prozent gestiegen. Besonders gefragt waren Einfamilienhäuser sowie Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau.

Während die Preise für Bauland im gesamten Kreisgebiet weitgehend stabil geblieben sind, zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Städten und Gemeinden: In guten Lagen von Bergisch Gladbach wurden die höchsten Preise erzielt, während Grundstücke in Kürten oder Wermelskirchen weiterhin deutlich günstiger waren.

Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern haben wir einen Anstieg der Verkaufszahlen festgestellt. Die Preise für gebrauchte Immobilien gingen hingegen leicht zurück – insbesondere bei Objekten mit schlechter Energiebilanz. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt zunehmend differenziert: Energieeffizienz und der bauliche Zustand gewinnen bei Kaufentscheidungen weiter an Bedeutung.

Im Wohnungsmarkt war ebenfalls viel Bewegung: Sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandswohnungen wurden mehr Eigentumswohnungen verkauft als im Vorjahr, wenngleich die Preise leicht nachgaben. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist nach wie vor sehr hoch – gleichzeitig geht die Zahl der fertiggestellten Neubauten weiter zurück.

Diese Entwicklung verschärft das ohnehin knappe Angebot weiter und lässt die Mieten steigen. Für viele Mieterinnen und Mieter rückt dadurch der Wunsch nach Wohneigentum wieder stärker in den Fokus.

Ein stabiler Trend zeigt sich auch weiterhin: Die Mehrheit der Käufer stammt aus dem Kreisgebiet selbst. Viele Menschen suchen Eigentum in ihrem vertrauten Umfeld – in der Nähe von Familie, Arbeitsplatz und gewohnter Infrastruktur. Das spricht für die hohe Lebensqualität und Standorttreue in unserer Region.

Großes Interesse an gut gepflegten Häusern

Mit unserem Marktbericht 2025 möchten wir Ihnen einen fundierten Überblick über die Entwicklungen im Rheinisch-Bergischen Kreis geben – als Entscheidungshilfe und als Kompass in einem sich wandelnden Immobilienmarkt.

Gerade für Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Kinder längst aus dem Haus sind, stellt sich häufig die Frage: Ist jetzt der richtige Moment, das Einfamilienhaus abzugeben und sich wohnlich zu verändern? Unsere Marktanalyse zeigt: Die Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen ist ungebrochen – gut gepflegte Häuser stoßen auf großes Interesse.

Wir zeigen Ihnen, im Rahmen einer persönlichen, unverbindlichen Beratung, wie Sie den Wert Ihres Hauses richtig einschätzen und welche Möglichkeiten es gibt, die nächste Wohnform passend zu Ihren Lebensplänen zu gestalten – ob kleinere Eigentumswohnung, altersgerechtes Wohnen oder Vermietung.

Eine erste, unverbindliche Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie erhalten Sie hier www.immobilien.gl/immobilienbewertung

Herzliche Grüße aus der Laurentiusstraße 98

Andrea Gerhardus

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Hinweis: Im Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Knigge Immobilien hat sich mit dem Motto „einfach anders.” im Großraum Bergisch Gladbach als Makler und Hausverwalter etabliert, der die bekannten Maklerklischees widerlegt. Gemeinsam mit einem Expertennetzwerk bildet das Unternehmen am Standort Laurentiusstraße/Odenthaler Straße das ImmobilienZentrum Bergisch Gladbach. Mit 17 Mitarbeitern bietet Knigge den Service eines Großunternehmens, kombiniert mit der Persönlichkeit eines Familienbetriebs. Das eigene Immobilienportal immobilien.gl bietet Mehrwerte sowohl für Eigentümer als auch für Suchende.

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