Umzug ins neue Stadthaus verzögert sich deutlich

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1. Hätte die Stadt das Gebäude auch kaufen können?

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2. Warum überrascht mich so seine Meldung eigentlich nicht? Weil man es wohl so gewohnt ist, das öffentliche Bauvorhaben sich immer verzögern und dann auch deutlich teurer werden. Aber eine Bauverzögerung von gleich 10 Monaten und ein Wechsel des Vermieters? Ich ahne hier schon Schlimmes und denke direkt an den Film “und täglich grüßt das Murmeltier”! Ich würde jetzt schon erste Wetten abschließen dass dies nicht die letzte Bauverzögerung war und es alles wieder teurer wird, dann jetzt ist der Stadtsäckel geöffnet und es gilt sich daran zu bedienen und die Sonderwünsche anzubringen. Hoffentlich sind wenigsten die Faxgeräteanschlüsse in diesem hoch digitalisierten Haus nicht mehr vorgesehen! Auf eines können wir Bürger uns jetzt schon einstellen – bis die Technik im neuen Stadthaus läuft und die Angestellten diese beherrschen werden wir 2030 schon sehen können.

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   1. In diesem Fall ist es kein öffentliches Bauvorhaben. Ein privater Investor saniert und vermietet die moderne Immobilie dann an die Stadt. Das neue Stadthaus soll ein Musterbeispiel für eine moderne Verwaltungsumgebung werden, darüber hat die Stadt immer wieder berichtet.

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      1. Aber hieß es nicht, dass die Stadt viele der Sanierungskosten übernimmt?

      2. Nein. Sie Stadt hatte klar kommuniziert, dass der Vermieter die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie alle Risiken trägt, und damit auch die sehr hohe Miete begründet.

         https://in-gl.de/2022/11/21/stadt-begruendet-hohe-miete-fuer-kuenftiges-stadthaus/

      3. Das ist aber jetzt ziemlich haarklein gedacht. Ein privater Investor saniert und vermietet das Objekt dann, fest für die nächsten 30 Jahre, an den solventen Mieter Bergisch Gladbach. Da darf es schon mal etwas mehr kosten und auch die Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt – das Geld kommt über die Miete ja wieder rein.

   2. „Faxgeräteanschlüsse“ sind ganz normale Festnetzanschlüsse, und davon werden reichlich vorhanden sein müssen. Was man letztlich dranklemmt, ist eine Frage der Geräteausstattung.

      Übrigens gibt es heutzutage auch noch bei jedem Privatanschluss, wenn er über einen Router wie eine Fritzbox oder dergleichen läuft, die Möglichkeit Faxe zu senden und zu empfangen – das läuft dann nur eben nicht mehr körperlich.

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      1. Mit den Faxgeräteanschlüsse ist bestimmt nicht die Anschlussmöglichkeiten dieser Geräte gemeint, sondern eher das jahrzehntelang gewohnte arbeiten und Rangehens weise an die Probleme der Verwaltung. Ich bin mir sicher das ein Teil der Mitarbeitenden ihr persönliches Faxgerät mit in die Rente nehmen werden, aber wenn ich die digitale Quote sehe, die Bergisch Gladbach und seine Dienstleistungen sich auf die Fahne geschrieben hatte, so gibt es wohl noch einiges aufzuholen. Und da kommen 10 Monate Bauverzögerung überhaupt nicht gut. Eine schnelle digitale Verwaltung kann natürlich auch eine schlankere Belegschaft mit sich ziehen – aber ob wir das noch erleben werden?

      2. Mag sein, aber wenn man etwas meint, sollte man dann auch genau das schreiben, was man meint. Als Leser muss man doch keine Exegese betreiben.

      3. Ich hoffe doch sehr, dass in diesen “neuen, hochmodernen Büros” gar keine Festnetzanschlüsse vorhanden sind, sondern alles über VoIP geht.

      4. Festnetz ist alles, was nicht Mobilfunk ist, sondern leitungsgebunden, ob nun digital (VoIP) oder analog (seit 2020 sowieso nur noch auf den letzten Metern). Beim neuen Quartier wird wohl schon aus Kostengründen alles über IP laufen, auch wenn man damit für sämtliche Kommunikationskanäle einen „Single Point of Failure“ schafft.

         (Ein redundantes Leitungsnetz mit Fernspeisung der Endgeräte wäre auch heute noch aus Gründen der Ausfallsicherheit und des Schutzes gegen Fremdeinwirkung besser, aber das ist den Netzbetreibern schon seit Jahren zu teuer.)

3. Prüft man nicht vor einem Vertrag mit einem Vermieter das Objekt gründlich? Ist der Mietvertrag unterschrieben und man ist reingefallen, sollte m.E. der Mietvertrag überdacht bzw. geändert werden. Oder waren die Verhandlungsführer wieder einmal so blauäugig, dass sie leicht übers Ohr geschlagen werden konnten.

   Es ist blamabel, wie “die Stadt”, wie es hier heißt, mal eben ein Jahr verschiebt, was wahrscheinlich nicht reichen wird, weil angebliche Fachleute nicht gründlich genug waren. Ich bin kein Vertragsfachmann, aber es sollte doch in diesem Werk mindestens ausgeschlossen sein, das Überraschungen ausgeschlossen sind. Herr Stein will nicht mehr mitteilen, weil der Murks in seiner Amtszeit geschah und seine Qualifikation als Verwaltungschef mal wieder ad absurdum gestellt wird.

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4. Es ist von „unvorhergesehenen baulichen Herausforderungen technischer und statischer Art“ die Rede, die nach anscheinend mit der Entkernung festgestellt wurden.

   Da das Gebäude nach meiner Kenntnis überwiegend aus den 1950/1960er Jahren stammt und Anfang der 1990er erweitert wurde, stellt sich die Frage, ob dabei auch Schadstoffe wie Asbest, PCB oder andere gesundheitsrelevante Materialien entdeckt wurden, die damals häufig verbaut wurden und nun saniert werden müssen.

   Ich fände es für die Öffentlichkeit sehr interessant zu erfahren, ob derartige Befunde vorliegen und welche Maßnahmen im Zuge des Umbaus ergriffen werden.

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   1. Nutzen Sie doch das Informationsfreiheitsgesetz und stellen eine Anfrage an die Verwaltung.
      Mal frag den Staat in eine Suchmaschine eingeben.
      Gerne das Ergebnis hier teilen.
      Asbest und PCB wären eine gute Erklärung für die technischen Herausforderungen.
      Die statischen werden sich vielleicht auf minderwertigen Stahl und Beton zurückführen lassen, wie man ihn in der so hohen Baukunst der 50er-70er gerne verwendet hat.
      Bestes Beispiel seien die Schulen und Brücken dieser Zeit die wohl alle nicht ihre vorgesehenen Lebenserwartungen erreichen werden.

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