So funktioniert die Wertermittlung bei Häusern und Wohnungen

Eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung und ein hohes Käuferinteresse. Zudem hilft eine realistische Bewertung dabei, den Wert eines Immobilienvermögens besser einschätzen zu können. In diesem Beitrag der VR Bank finden Sie einen Überblick über die verschiedenen Ansätze zur Wertermittlung und die Faktoren, die den Marktwert einer Immobilie beeinflussen.

Von zentraler Bedeutung ist nach wie vor die Lage: Wie ist die Infrastruktur? Befindet sich die Immobilie an einer verkehrsberuhigten oder an einer stark frequentierten Straße? Auch die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind mitentscheidend für den Marktwert.

Zustand und Energiebilanz

Zweiter wichtiger Faktor nach der Lage ist der energetische Zustand einer Immobilie: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektrik und Bäder sind bei einer Modernisierung kapitalintensiv und werden maßgeblich bei der Wertfindung berücksichtigt. Je besser der Gesamtzustand einer Immobilie ist, desto besser ist die Vermarktungsfähigkeit und umso höher der zu erzielende Kaufpreis.

Ausstattung

Qualitativ hochwertige Materialien, moderne Technik, top Energieeffizienz, ein gepflegter Garten und ein aufgeräumter Gesamteindruck steigern die Attraktivität und verbessern deutlich die Präsentation der Immobilie. Die Ausstattungsmerkmale haben ebenfalls großen Einfluss auf den Kaufpreis.

Marktsituation

Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. In stark gefragten Wohnlagen sind die Preise dementsprechend hoch. In ländlich geprägten Wohnlagen hingegen ist die Nachfrage eher geringer. Auch die Bauzinsen sind entscheidend für die Immobilienpreise. Das ausschlaggebende Argument für die Kaufentscheidung ist häufig die vertretbare monatliche Belastung. 

Unterstützung durch Immobilienexperten

Fazit: Eine fundierte Immobilienbewertung ist komplex und erfordert Fachwissen. Daher ist es sinnvoll, professionelle Immobilienberater hinzuzuziehen, die alle Faktoren mit einbeziehen und eine objektive Analyse anbieten können. 

Die Experten der VR Bank Immobilien verfügen über eine exzellente Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. Sie stehen Verkäufern und Vermietern vertrauensvoll zur Seite. Bei einer fachgerechten Besichtigung wird das Objekt in Augenschein genommen und im Anschluss fundiert bewertet.

Wenn Sie Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie benötigen oder Fragen zu diesem Thema haben, sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Raphael Kaczmarek

Abteilungsleiter Immobilienvermittlung

Kontakt

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Mail: raphael.kaczmarek@vrbankgl-immobilien.de

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