Wachendorff: Investor muss nacharbeiten

Das Unternehmen CG Elementum hatte bereits eingeräumt, dass es beim Projekt „Wohnen an der Strunde“ auf dem ehemaligen Wachendorff-Gelände in Gronau erhebliche Verzögerungen gebe, aber keine ernsthaften Probleme erkennen lassen. In einer Vorlage für den Planungsausschuss zählt die Stadtverwaltung jetzt einige Gründe für das Schneckentempo auf – und benennt konkrete Defizite. Die Idee eines gemeinsamen Parkhauses mit dem „Saal 2000“ ist geplatzt, die Fertigstellung rückt in die Ferne.

2022 sei mit Hochdruck an dem Projekt „Wohnen an der Strunde“ gearbeitet worden, vier wichtige Meilensteine erreicht worden, berichtet die Stadtverwaltung in ihrem Update zur „Verbindlichen Bauleitplanung“, die Anfang März im Planungsausschuss beraten werden soll. 2023 dagegen habe die Arbeit des Investors CG Elementum auf dem Wachendorff- und Kradepohl-Gelände an Intensität verloren.

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Dafür nennt die Stadt einige Gründe, auch jenseits der schwierigen allgemeinen Lage auf dem Baumarkt. So habe der Projektträger den zuständigen Niederlassungsleiter und die Projektleitung ausgetauscht. Zudem sei die Zusammenarbeit mit dem Büro ASTOC als bisher entwurfsverantwortlichem Stadtplanungsbüro beendet worden.

Hinzu kommen substanzielle Probleme bei der Planung. So seien die Verhandlungen mit dem benachbarten Veranstaltungszentrum „Saal 2000“ über ein gemeinsames Parkhaus am Rand des Geländes gescheitert. Daher habe das städtebauliche Konzept umgeplant werden müssen. Dafür habe der Investor erste Ansätze geliefert – doch sie sind nach Einschätzung der Verwaltung noch nicht von der erforderlichen Qualität. Daher könnten dem Ausschuss noch nicht mit einer positiven Empfehlung vorgelegt werden.

Ungewöhnlicherweise nennt die Stadt konkrete Probleme. Es gebe städtebauliche Defizite, Aussagen zum Bestandserhalt der historischen Gebäude fehlten, die Frage nach dem Parkraum sei nach dem Wegfall des Parkhauses noch nicht geklärt und es gebe einen eklatanten Mangel an Spielflächen.

Immerhin seien 2023 auch einige Fortschritte verzeichnet worden: ein erstes Entwässerungskonzept und erste Infrastrukturplanungen seien mit den Fachabteilungen intensiv besprochen worden, eine Artenschutzprüfung sei nach Auskunft des Projektleiters beauftragt worden. Die Stadt selbst habe die Anforderungen an das geplante Schulgebäude konkretisiert.

Die Stadt erwarte daher im laufenden Jahr „nennenswerte Planungsfortschritte“. CG Elementum hatte im Dezember kalkuliert, im vierten Quartal dieses Jahres mit mit den Bauarbeiten beginnen zu können. Bei anfänglich auf zwei Jahre kalkulierten Bauarbeiten könnten damit im Winter 2026 / 2027 die ersten Bewohner:innen einziehen. Auf der eigenen Website nennt CG Elementum allerdings inzwischen für die Realisierung das Jahr 2028.