Stadt schiebt Entscheidung über Schicksal des Q1 auf

Nach wie vor gibt es keine Klarheit, ob und wie das Gebäude des Jugendzentrums Q1 und der dort untergebrachten Pfadfinder gerettet werden kann. Nach einer Ortsbegehung und vielen Gesprächen sieht die Stadtverwaltung zwei Optionen: eine sehr teure Generalsanierung oder eine teure Übergangslösung. Im März soll der Stadtrat entscheiden, noch bis Oktober hält die evangelische Kirche den Status Quo aufrecht.

Die eine gute Nachricht vorab: Die Evangelische Kirchengemeinde ist bereit, den Mietvertrag mit der Stadt über das Gebäude des Q1 bis Oktober 2026 zu verlängern. Wenigstens bis dahin können das Jugendzentrum und der Pfadfinderstamm Folke Bernadotte mit einigen Einschränkungen in dem sanierungsbedürftigen Haus bleiben. Das geht aus einer Mitteilungsvorlage für den Jugendhilfeausschuss und aus Antworten der Stadt auf Nachfragen des Bürgerportals hervor.

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Die drei schlechten Nachrichten: Das 73 Jahre alte Gebäude sei nicht nur „stark sanierungsbedürftig“, sondern stelle auch „eine Gefährdung für die Nutzenden“ dar. Ob und wie es weitergeht, entscheidet sich frühestens im März. Und beide Optionen, die die Stadtverwaltung jetzt auf den Tisch legt, sind mit erheblichen Kosten, Risiken und Unsicherheiten belastet.

Spätestens seit September 2024 weiß die Stadtverwaltung um die prekäre Lage, damals hatte die Evangelische Kirche den Mietvertrag mit der Stadt gekündigt. Weil der Zustand des Gebäudes so schlecht ist, dass sie sich nicht mehr in der Lage sah, die notwendigen Reparaturen – auch in die Sicherheit – zu gewährleisten. Erst im Mai machte die Verwaltung diesen Umstand öffentlich.

Erst danach wurde der Stadt klar, dass neben dem Jugendzentrum auch die Pfadfinder seit mehr als 40 Jahre in dem Gebäude ihre Heimat haben. Seither gab es einige öffentliche Versprechen und viele Gespräche hinter den Kulissen, aber keine Lösungen.

Fotos: Thomas Merkenich

Für die Sitzung des Jugendhilfeausschusses am 10. Dezember legt die Stadt daher jetzt auch nur eine Mitteilungsvorlage mit zwei Optionen vor. Erst im März 2026, wenn alles geprüft und kalkuliert sei, soll der Stadtrat entscheiden.

Option 1: Generalsanierung

Eine gründliche Sanierung des Gebäudes ist möglich, würde allerdings rund neun Millionen Euro kosten, rechnet die Stadt vor. Dabei ist zwar schon ein Risikoaufschlag von 40 Prozent enthalten, wichtige weitere Risiken sind jedoch nicht einkalkuliert: Sollten Schadstoffe in dem Gebäude entdeckt werden, kommen die Entsorgungskosten oben drauf. Zudem wird es baurechtlich inzwischen als Sonderbau eingestuft, was noch höhere Anforderungen an den Brandschutz stellt.

Eine solche Sanierung würde laut Stadt wenigstens 31 Monate dauern, für mindestens ein Jahr müsste das Gebäude komplett freigezogen werden – Jugendzentrum, Pfadfinder und Kindergartenmuseum also woanders unterkommen. Eine solche Zwischenlösung hatte der damalige Bürgermeister Frank Stein schon im Spätsommer kurzfristig versprochen, geworden ist daraus nichts.

Als Vorteile dieser Lösung sieht die Stadt, dass das Objekt als Ganzes erhalten bleibt und die bedarfsorientierte und qualitative Jugendarbeit im Stadtzentrum fortgeführt werden könnte. Zudem habe das Gebäude einen hohen ideellen und historischen Wert für die Stadtgesellschaft.

Die Pfadfinder kämpfen für den Erhalt des Gebäudes. Sie sehen das Q1 als einzigartigen Standort mit idealen Gegebenheiten (Waldnähe und zentrale Lage) und einer langen Historie. Für sie sei eine verlässliche und auch unterbrechungsfreie Arbeit unabdingbar.

Option 2: Notreparatur und späterer Umzug

Die Alternative wäre eine Aufgabe des Gebäudes. Mittelfristig könnte das Jugendzentrum an einen neuen Standort umziehen. Dafür ist das das Zanders-Areal im Gespräch, konkret das künftige sozio-kulturelle Zentrum in der Alten Zentralwerkstatt.

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Mittelfristig soll das Jugendzentrum der evangelischen Kirche in der Zentralwerkstatt auf dem Zanders-Gelände eine neue Heimat finden. Eine Übergangslösung für das Q1 werde bald präsentiert, teilt Bürgermeister Frank Stein mit. Auch für Kindergartenmuseum und Pfadfinderheim gebe es gute Perspektiven. Vorwürfe von CDU und FDP weist Stein zurück – und gibt deren Bürgermeisterkandidaten einen Ratschlag mit auf den Weg.

von G. Watzlawek

Damit die Betroffenen bis dahin nicht auf der Straße stehen, könnte das Q1 soweit in Stand gesetzt werden, wie es aus Sicherheitsgründen unbedingt notwendig ist.

In diesem Szenario soll das Angebot des Mehrgenerationenhauses in die VHS verlegt werden. Aber für das Kindergartenmuseum und für die Pfadfinder gibt es keine konkreten Aussichten. „Verwaltung und Pfadfinder würden mit der Entscheidung dieser Variante beauftragt, gemeinsam eine dauerhafte Unterbringung für ihr Angebot zu suchen“, heißt es lapidar.

Fotos: Thomas Merkenich

Wie teuer eine solche Teilsanierung würde, gehört zu den Fragen, die noch offen sind und bis zum Frühjahr durchkalkuliert werden sollen. Aber schon jetzt steht fest, dass auch das ein dicker Brocken in Millionenhöhe wird. Auch bei dieser Option wäre eine komplette Schließung des Hauses notwendig. Für wie lange? Das gehört zu den offenen Fragen.

Dass die Pfadfinder gegen diese Option sind, ist klar. Die Evangelische Gemeinde wäre damit offenbar einverstanden: Langfristig sei die pädagogische Arbeit auf dem Zandersgelände für sie eine attraktive Alternative. Daher spreche sie sich nicht zwingend für den Erhalt des Gebäudes aus.

Für eine beschlussreife Vorlage, so die Stadt, seien jetzt noch „umfangreiche Analysen, Recherchen, Planungen und nicht zuletzt Gespräche“ notwendig. Die Vorlage sei für die Sitzung des Stadtrats am 24. März geplant.