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Ricardo und Christian Althaus

Sie haben endlich eine Immobilie gefunden, die Sie kaufen möchten? Nun heißt es schnell sein:  Sehr häufig entscheidet Ihre Entscheidungsfreudigkeit über den Zuschlag. Hinzu kommt eine schnelle, Finanzierungszusage einer Bank.

Aber darauf können Sie sich gut vorbereiten!

Sie sollten im Vorfeld bereits Kontakt zu uns (oder Ihrem Finanzierungsberater) aufnehmen, damit alle wesentlichen Bonitätsunterlagen vorliegen und Sie keine Zeit mit dem Zusammentragen der Unterlagen verlieren.

Dazu zählen:

  •  Finanzierungsfragebogen
  • Personalausweiskopie oder Reisepass
  • Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen der Darlehensnehmer
  • Der letzte Lohnsteuerauszug
  • Letzter Steuerbescheid
  • Bei Selbständigen: BWA, Steuerbescheid und Steuererklärung

Zudem gibt es noch umfangreiche Objektunterlagen, die eine Bank zur Prüfung benötigt. Hier finden Sie nochmal die Unterlagenliste zum Download.

Bitten Sie den Immobilienmakler, die Objektunterlagen direkt (oder idealerweise auch im Vorfeld)per Mail an Sie und in Kopie an Ihren Finanzierungsberater zu senden.

Zu den benötigten Objektunterlagen zählen:

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Teilungserklärung (bei Wohnungen)
  • Auszug aus der Baulastenverzeichnis
  • Flurkarte/Lageplan
  • Grundrisse / Bauzeichnungen
  • Energieausweis
  • Baugenehmigung
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnung
  • Fotos/ Exposee

Damit können sich Banken schnell ein Bild machen und auch schon eine Vorab-Finanzierungszusage (teilweise am gleichen Tag) ausstellen. Diese Bestätigung reicht den Maklern dann aus, um die Immobilie zu reservieren. Die Bestätigung ist noch keine finale Kreditzusage, reicht aber im ersten Schritt oft aus für die Reservierung.

Oft benötigen die Immobilienmakler auch eine Bestätigung oder eine Kaufabsichtsbekundung in schriftlicher Form.

Diese sollten Sie ebenfalls sehr zügig (ab Besten am gleichen Tag) absenden.

Inhaltlich könnte diese zum Beispiel so aussehen:

„Sehr geehrter Herr Makler,

wir haben das Haus heute in der Musterstraße 45, 5111 Musterhausen besichtigt. Uns gefällt das Haus sehr gut und wir würden es gern kaufen. Bitte senden Sie uns alle notwendigen Unterlagen für unseren Finanzierungsberater. Ein Notartermin kann zeitnah erfolgen“.

Bitte bestätigen Sie uns die Reservierung.

Vielen Dank, Max Mustermann“

Eine schnelle Kaufabsichtsbekundung in Kombination mit einer Vorab- Finanzierungsbestätigung der Bank reicht meistens aus, um die Immobilie zu bekommen.

Unser Profi-Tipp

Hin und wieder gibt es aber auch Eigentümer, die das letzte Wort haben wollen. In dem Fall nützt Ihnen die Schnelligkeit zwar immer noch etwas, aber der Makler hat unter Umständen nicht das letzte Wort.

Ob das so ist, wissen Sie im Vorfeld nicht. Daher empfehlen wir immer, dem Makler direkt ein Schreiben mitzusenden, das sich direkt an den Eigentümer richtet. Hierbei spielt die emotionale Komponente des Schreibens eine Schlüsselrolle. Bedenken Sie, dass jemand nach Jahren sein Haus oder seine Wohnung verkauft und diese Immobilie gern in gute Hände geben will.

Das sollten Sie sich zu Nutze machen.

Ein Brief könnte so aussehen:

Sehr geehrter Herr Verkäufer,

wir haben uns dank Ihrem kompetenten Makler Herr Muster Ihr tolles Haus angesehen und es gefällt uns wirklich sehr gut. Wir waren lange auf der Suche nach einem Ort, wo wir als Familie glücklich sein können und Ihr Haus bietet alles, was wir uns immer vorgestellt haben. Sie haben viel Liebe und Zeit in Ihre Immobilie investiert und wir würden uns sehr freuen, diese in Zukunft als unser Familiendomizil nutzen zu können. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.”

Es geht hier darum, das Anschreiben zu nutzen, um eine persönliche Verbindung aufzubauen. Loben Sie das Haus und vermitteln Sie Begeisterung dafür. Stellen Sie sich vor und fügen Sie gern auch ein nettes Foto Ihrer Familie an. Das schafft Sympathie und Vertrauen. So ein Brief kann Wunder bewirken.

Um den Kaufpreis handeln?

Das Thema „Kaufpreis verhandeln” ist so eine Sache. Bedenken Sie, dass die meisten fair gehandelten Immobilien überflutet werden mit Anfragen von potentiellen Käufern. Wenn Sie nun verhandeln wollen, ist das grundsätzlich möglich. Sie reihen sich damit aber an das Ende aller Interessenten ein.

Loten Sie die Möglichkeiten vorsichtig mit dem Makler aus. Sie können mit Ihm darüber sprechen, ob der Verkäufer noch Spielraum bei dem Kaufpreis hat. Wenn er aber signalisiert, dass es noch andere Interessenten gibt, würden wir empfehlen, den geforderten Kaufpreis zu bieten.

Wenn Sie sich im Vorfeld nicht sicher sind ob das Haus zu teuer ist, können wir (oder der Finanzierungsberater) eine Einschätzung dazu abgeben

Ein Haus zu finden ist nicht leicht, ein Haus zu bekommen mindestens genauso schwer heutzutage. Wenn Sie die Tipps oben beachten, haben Sie alles getan was Sie von Sich aus tun können, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen. Gern stehen wir Ihnen für Ihre Anfrage zur Verfügung.

Bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Wer wir sind sehen und wie wir arbeiten sehen Sie diesem kurzen Film. Sie finden uns auch an unserem Stand auf den Bergischen Bautagen.

Oder treten Sie mit uns hier in Kontakt. Wir bieten Ihnen auch eine Onlineberatung via Skype an, und können somit Deutschlandweit beraten.

Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie, Christian und Ricardo Althaus

Wir sind die Brüder Christian & Ricardo Althaus und haben uns mit unserer Firma, der Faktor Wir Beratungsgesellschaft, voll und ganz der Finanzberatung verschrieben. Der „Faktor Wir “ steht für langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden.

Hier finden und erreichen Sie uns: 
Reuterstrasse 134, 51467 Bergisch Gladbach
Telefon: 02202/ 1866601
Fax:  02202/ 1866602
Mail: kontakt@faktorwir.de

Ausgebildet als Immobilienkreditvermittler, Versicherungs- und Finanzanlagenfachmänner, blicken wir auf über 5000 Kundengespräche und mehr als 14 Jahre Berufserfahrung zurück.

Als Finanzmakler stehen wir Ihnen stets zur Seite und arbeiten mit über 160 Gesellschaften und Banken zusammen um für Sie „echte“ Unabhängigkeit zu garantieren.

Kapitalanlage, Baufinanzierung, Altersvorsorgeberatung, Versicherungsvergleiche oder einfach nur eine zweite Meinung – wir helfen Ihnen vollumfänglich und ganzheitlich.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch oder Ihren Anruf. Zusätzlich zur persönlichen Beratung stehen wir auch online für zu Ihrer Verfügung.

Informieren Sie sich gern auf unserer Homepage. und in unserem Blog „Faktor Wir Finanzwissen”.  Sie finden uns auch auf Facebook, hier können Sie unseren Newsletter bestellen.

Finanzwissen muss nicht langweilig sein. Wir möchten Ihnen mit dieser Kolumne nützliche Tipps an die Hand geben und vielleicht zu dem ein- oder andern „Aha“-Erlebnis beitragen.

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Faktor Wir

ist die Beratungsgesellschaft von Christian & Ricardo Althaus, die sich voll und ganz der Finanzberatung verschrieben haben. Der „Faktor Wir“ steht für langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Kunden.

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