Drei Jahre bevor sie in Kraft tritt, wirft die Reform der Grundsteuer ihren Schatten voraus. Noch in diesem Jahr müssen alle Grundstückseigentümer Erklärungen abgeben, wofür wiederum einige Daten gesammelt werden müssen. Es empfiehlt sich, damit bald anzufangen.

Die neue Grundsteuer-Reform gilt zwar erst ab 01. Januar 2025, allerdings müssen zuvor (nochmal eben) 36 Mio. Grundstücke in Deutschland auf den 01. Januar 2022 neu bewertet werden.

Damit Finanzverwaltung und Kommunen bis Ende 2024 Zeit zum Veranlagen und Berechnen haben, müssen die Grundstückseigentümer in der Zeit von 01. Juli bis 31. Oktober 2022 für alle Grundstücke, die in ihrem Eigentum stehen, Feststellungserklärungen auf den 01. Januar 2022 für die Grundsteuerwerte abgeben. Die Aufforderung hierzu soll öffentlich erfolgen.

Nachdem man ursprünglich von überschaubaren zu erhebenden Daten ausgegangen ist, sind es zumindest nach dem in NRW geltenden Bundesmodell doch wieder etliche Angaben, die die Eigentümer zusammentragen müssen. Da die Formulare der Finanzverwaltung erst zum 01. Juli 2022 vorliegen sollen, empfehlen wir den Eigentümern, die Daten frühzeitig zusammenzustellen. 

Welche Daten werden für in NRW gelegene Grundstücke auf jeden Fall benötigt?

  • Grundstücksgröße und -lage /Grundbuchauszug
  • Grundstücks- und Gebäudeart (Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Mietwohngrundstück/ Wohnungseigentum / Teileigentum / Geschäftsgrundstück / gemischt genutzte Grundstücke / sonstige bebaute Grundstücke)
  • Alter des Gebäudes/Baujahr
  • Wohn- und Nutzflächen
  • Bruttogrundfläche Gebäude
  • Anzahl der Garagenplätze/Tiefgaragenstellplätze
  • Selbständig nutzbare Flächen
  • Daten von Kernsanierungen
  • Angaben über Abbruchverpflichtungen
  • bisheriger Einheitswertbescheid wg. Einheitswertzeichen
  • Nettokaltmiete pro Einheit
  • Bodenrichtwert
  • Grundsteuerbefreiungen

Bei Bewertung des Grundstücks im Sachwertverfahren (für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundstücke) werden noch weitere Angaben zu baulichen Anlagen und Lageplannummern lt. Einheitswertbescheid benötigt.

Sonderfälle stellen Erbbaurechte und Gebäude auf fremdem Grund und Boden dar: Das Erbbaurecht und der mit Erbbaurecht belastete Boden werden zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengefasst (Gesamtwert nach Ertrags- oder Sachwertverfahren) und dem Erbbauberechtigten zugerechnet. Wer die Grundsteuer endgültig tragen soll, unterliegt der Privatautonomie.

Gebäude auf fremdem Boden werden demjenigen zugerechnet, der das zivilrechtliche oder wirtschaftliche Eigentum innehat. Dabei werden das Gebäude und der dazugehörige Grund und Boden zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengefasst. Der Gesamtwert wird dem Eigentümer des Grund und Bodens zugerechnet, der auch die Feststellungerklärung abzugeben hat. Wer die Grundsteuer endgültig tragen soll, unterliegt auch hier der Privatautonomie.

Aufgrund der Öffnungsklausel im Gesetz haben sich andere Länder teils für andere Bewertungsmodelle, und damit auch andere einzureichende Erklärungen, entschieden:

Bayern: Aquivalenzmodell
Baden-Württemberg: Flächenmodell
Niedersachsen und Hessen: Flächen-Lage-Modell
Hamburg: Flächen-Wohnlage-Modell
Sachsen und Saarland: modifizierte Messzahlen.

Wohl dem, der seine Immobilien nicht über alle Bundesländer verteilt hat. Auf geht´s zum fröhlichen Datensammeln

Ihre Claudia Rottländer

Logo Dornbach mit Zusatz 600

DORNBACH ist eine überregional tätige Unternehmensgruppe in den Bereichen Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung, Rechtsberatung und Unternehmensberatung. National ist das Unternehmen mit mehreren Standorten  vertreten und beschäftigt insgesamt 400 erfahrene Wirtschaftsprüfer und Steuerberater im Verbund mit spezialisierten Rechtsanwälten und IT-Beratern. Dornbach betreut neben Privatpersonen vorwiegend mittelständische Unternehmen, Unternehmen der öffentlichen Hand sowie gemeinnützige Einrichtungen.

DORNBACH Treuhand GmbH & Co. KG
Gronauer Mühlenweg 1, 51465 Bergisch Gladbach
Tel. 02202 983060
Mail: crottlaender@dornbach.de

Website – Facebook – Xing – youtube

Weitere Beiträge von Claudia Rottländer:

Das vierte Corona-Steuerhilfegesetz

Die Bundesregierung hat ein weiteres Gesetz beschlossen, um die Folgen der Pandemie für Unternehmen im Bereich des Steuerrechts abzufedern. Wir fassen die wichtigsten Punkte zusammen. (Bezahlter Beitrag)

Wichtige Änderung in der betrieblichen Altersversorgung

Der Arbeitgeberzuschuss zur Entgeltumwandlung ist seit dem Jahreswechsel auch für Altverträge verpflichtend. In der Praxis führt das unter Umständen zu Schwierigkeiten, in vielen Fällen müssen die bestehenden Vereinbarungen angepasst werden. (Bezahlter Beitrag)

Die Besteuerung von Kryptowährungen

Mythen ranken sich um Bitcoin und Co.: immer wieder ist zu lesen, dass Gewinne in diesem Bereich nicht der Steuer unterliegen. Allerdings sind Finanzgerichte und Finanzverwaltung inzwischen durchaus mit den Themen und ihren steuerlichen Auswirkungen befasst – und haben mit einigem Mythen aufgeräumt. (Bezahlter Beitrag)

Die geringfügige Beschäftigung von Ehegatten

Wer seinen Ehepartner angestellt hat, gerät immer wieder in den Fokus der Finanzverwaltung. Sie hinterfragt kritisch, ob gezahlte Entgelte tatsächlich aufgrund der Arbeitsleistung geleistet werden oder privat veranlasst sind. (Bezahlter Beitrag)

Das Optionsmodell für Personengesellschaften

Mit einem neuen Gesetz steht es jetzt auch Personengesellschaften offen, sich bei der Ertragssteuer mit Kapitalgesellschaften gleich stellen zu lassen. Das wirkt zunächst verlockend, ist aber mit einigen Stolperfallen verbunden – und sollte daher gründlich bedacht werden. (Bezahlter Beitrag)

Steuerliche Hilfen für Hochwasserbetroffene und Unterstützer

Bund und Länder haben auf die Hochwasser-Katastrophe relativ schnell reagiert und hohe Finanzmittel zur Bewältigung der Schäden zur Verfügung gestellt. Zusätzlich hat die Finanzverwaltung in einem Katastrophenerlass eine Reihe von Erleichterungen im Steuerrecht geschaffen, die Betroffenen und Unterstützern das Leben leichter machen. (Bezahlter Beitrag)

Das Transparenzregister wird zu einem Vollregister

Am 1. August 2021 ist das Transparenzregister- und Finanzinformationsgesetz (TraFinG) in Kraft getreten. Nunmehr sind eine Reihe von Änderungen von einer Vielzahl von Gesellschaften und Körperschaften zu beachten. (Bezahlter Beitrag)

Die Reform der Grundsteuer in NRW

Anfang Mai 2021 hat der NRW-Finanzminister bekannt gegeben, dass sich das Land für das Bundesmodell der Grundsteuerreform entschieden hat. Wir erläutern, was das für die Grundstückseigentümer und Mieter bedeutet. (Bezahlter Beitrag)

Verschärfung der Grunderwerbsteuer für Share Deals

Bislang konnten Immobilieninvestoren die Grunderwerbsteuer mittels Anteilskäufen (sogenannten Share Deals) sparen. Am 7. Mai 2021 hat der Bundesrat einem Gesetz zugestimmt, welches diese Praxis deutlich erschwert. Das Gesetz tritt am 1. Juli in Kraft. (Bezahlter Beitrag)

Update der staatlichen Corona-Hilfen

Die Bundesregierung hat zum 1. April eine Reihe von Verbesserungen für die Überbrückungshilfe III und einen neuen Eigenkapitalzuschuss für besonders von der Krise betroffene Unternehmen verkündet. Wir erläutern die Details. (Bezahlter Beitrag)

Krisenfrüherkennung und Restrukturierung

Zu Jahresbeginn ist ein neues Gesetz (StaRUG) in Kraft getreten, das es Unternehmen ermöglichen soll, Krisen frühzeitig zu erkennen, Sanierungspotenziale auszuschöpfen und so ein Insolvenzverfahren zu vermeiden. Davon können gerade auch kleine und mittlere Unternehmen profitieren. (Bezahlter Beitrag)

Zur Reform des Gemeinnützigkeitsrechts

Mit dem Jahressteuergesetz 2020 wurden zentrale Fragen des Gemeinnützigkeitsrechts reformiert. Dabei wurden unter anderem der Katalog gemeinnütziger Zwecke erweitert und der Übungsleiterfreibetrag angehoben. Wir geben einen kurzen Überblick. (Bezahlter Beitrag)

Something went wrong. Please refresh the page and/or try again.

ist geschäftsführende Gesellschafterin der DORNBACH Treuhand GmbH & Co. KG in Bergisch Gladbach. Neben der Gestaltungsberatung ist das steuerliche Gemeinnützigkeitsrecht ein Schwerpunkt ihrer Tätigkeit.

Reden Sie mit, geben Sie einen Kommentar ab

2

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.

  1. Ich bin wirklich froh, dass Sie zu den vielen anderen Journalisten gehören, die mir täglich sagen, was ich zu tun und zu denken habe. So brauche ich nichts mehr hinterfragen und kann mich so dem Dasein des treuen, staatstreuen Bürgers widmen.
    Wenn Sie jetzt noch vor den NRW-Landtags-Wahlen wieder, wie sonst vor den Wahlen, die beinah täglichen Werbebanner der Partei “Die Grünen” auf der ersten Seite platzieren, weiß ich auch noch, wen ich zu wählen habe! Großartig!
    Das Leben kann so einfach sein.

    Vielen Dank!

    Antworten

    1. Sehr geehrter Herr Lackner, danke für Ihre Rückmeldung. Allerdings müssten Sie uns jetzt mal erklären, was das mit der Grundsteuerreform zu tun hat. Oder mit einem bezahlten Beitrag einer Steuerberaterin, die für ihre eigene Kompetenz wirbt und dabei Unternehmern erklärt, was aus sie zukommt.

      Gerne erklären wir Ihnen, dass es sich bei den Werbebannern der Grünen um Werbung gehandelt hat. Werbung wird von den jeweiligen Kunden bezahlt und hat mit den journalistischen Inhalten nichts zu tun. Allerdings achtet das Bürgerportal darauf, dass einzelne Parteien nicht alleine auf Grund ihrer Finanzstärke alle verfügbaren Werbeflächen bucht. Daher haben Sie bei uns auch sehr viel Werbebanner der anderen Parteien sehen können.

      Gern geschehen!

      Antworten